・変動金利型

変動金利型とは、借入利率が変動する金利タイプを指します。
次に紹介する固定金利型に比べると、割安な金利設定になっていることが多いのですが、適用される金利は半年ごとに見直しがあります。

返済中に金利水準が下がるとそれに合わせて返済額も少なくなりますが、金利水準が上がれば、逆に返済額が増えてしまいます。
借り入れた時に将来の返済額が確定しないというのが、不安になるところかもしれません。

変動金利には、長期プライムレートと短期プライムレートがあり、金融機関によってはどちらに連動するか、選択することが可能になっています。

長期プライムレートは、金融機関が企業に1年以上の融資を行う場合の最低金利のことを指しています。
この金利で融資を受けられるのは、本来超優良企業だけですが、それ以外でも企業評価などに応じて、一定の利率が上乗せされた金利で融資が受けられるのです。
ただし、長期プライムレートは金融機関の5年もの普通社債の発行利率に基づいて決定されることから、債権市場と連動して影響を受け、変動が激しいのが特徴です。

短期プライムレートは、1年未満の短期の貸出の最優遇金利を指しています。
短期金融市場の取引に基づいて、各金融機関が独自に決定しており、あまり変動はしません。
因みに、民間の住宅ローンの金利は、短期プライムレートを参考に決められています。

・選択型固定金利型（固定金利特約型）

選択型固定金利型は、一定期間だけ金利を固定し、その期間が終了した後に金利タイプの再選択を行います。
一定期間の設定は、2年、3年、5年、10年など、金融機関によって異なります。
全体の返済額の確定はしないものの一定期間の金利が確定するので、比較的返済計画が立てやすいのがメリット。
安定した返済プランを立てながら、将来の金利動向に対応した形を考えたい方にはおすすめです。

・全期間固定金利型

全期間固定金利型の場合は、借り入れ期間を通じて利率が変わりません。
借り入れから完済まで、金利も返済額も一定して変わりがなく、借り入れた当初に返済総額が決まるので、返済計画も立てやすくなります。

一方、変動金利型に比べて金利は割高に設定されることが多く、金利面からみればこれがデメリットになります。

・元利均等返済

元利均等返済は、毎月支払う返済額（元金＋利息）が、期間を通じて一定となる返済方法です。
返済額が一定になりますから、返済計画をたてやすいというメリットがあります。
また、元金均等返済に比べると、返済開始当初は返済額を少なくすることが可能になります。

・元金均等返済

元利均等返済は、毎月支払う返済額（元金＋利息）のうち、元金の額が一定となる返済方法です。
ですので、返済額は返済が進むにつれて減少していきます。
元金の減少が早いので、同じ借入期間の場合で比べると、元利均等返済よりも総返済額が少なくなるのが特徴です。

・元利均等返済

返済開始当初は返済額を少なくすることができる一方、支払い当初は利息部分の返済割合が大きく、借入金事態の残高の減り方は遅くなります。
従って、元金均等返済と同じ借入期間の場合でみると、返済の総額は元金均等返済よりも多くなってしまいます。

・元金均等返済

元利均等返済の場合、返済開始当初の返済額が最も高くなります。
そのため、借入時の審査が元利均等返済の場合よりも厳しくなり、必要とされる収入も高くなるというのがデメリットとしてあげられます。