■投資用不動産物件の最大の敵は空室リスク

オリンピックを控えた東京は、言うまでもなく日本の首都です。
開催地に決定してからは湾岸エリアに設けられる選手村をはじめ、その経済効果など話題には事欠くことがありません。
東京の不動産価格は上昇を続けており、この傾向は今後も続くことが予想されています。

■東京のワンルームマンションは入居率が高い

東京の投資用不動産物件の入居率は、他のエリアに比べると明らかに高くなっています。
なぜかというと…

■東京の投資用ワンルームマンションはちょっと高い…

供給しているのに常に需要があるということは、投資用のワンルームマンションの価格も下がらないということになります。
人気があるので家賃の設定も高くはできますが、表面利回りだけを取ってみると、購入するメリットはあまり無いように見えてしまうかもしれません。
しかし、先にご説明した人口流入が続いている現状をみると、空室リスクは地方の物件より格段に低いといえるでしょう。

■東京の中で家賃が高く設定できるエリアは？

東京23区の中で家賃を最も高く設定できるのは、渋谷区、港区、中央区、目黒区の4つの区域になっています。
渋谷区は世界的な観光スポットになっている渋谷駅近くのスクランブル交差点や、住みたい街ランキングでも上位ランカーの恵比寿エリアに加え、松濤のような高級住宅街も擁しています。
港区内には六本木や赤坂などの流行の発信地、白金や青山、麻布のような大人の街も在り、湾岸エリアのお台場も区域内です。
中央区は銀座をはじめ、日本橋や人形町、八丁堀を擁する、古くからの江戸の中心地だったエリア。
そして目黒区には、人気の中目黒や自由が丘と並んで、鷹番や碑文谷のような高級住宅街もみられます。
上記のエリアであれば、街自体の人気で賃貸経営も安定した形で続けられるでしょう。

次に高めの家賃設定が可能なのは、新宿区、千代田区、品川区、文京区、豊島区、世田谷区となっています。
新宿区はいわずと知れた、東洋一の繁華街と呼ばれる歌舞伎町エリアを抱えていますが、区域には江戸時代から続く古い街も多く、西新宿の高層ビル群とは裏腹な、小さい民家やワンルームマンションなどもみられる地域です。
池袋の在る豊島区は、近年池袋が住みたい街にランクインしてくるなどして、人気が高くなっているようです。
広い区域を持つ世田谷区は、下北沢や成城学園、二子玉川などの人気の街や、三軒茶屋のような古くて新しい街、それに等々力のような高級住宅街も在り、幅広い層に注目されています。

中野区や江東区、大田区などは、標準的な家賃設定のグループです。
大田区には田園調布もありますが、このグループでは区域に繁華街などはなく、一般的な住宅街がほとんどなので、同じ区の中でも選ぶ鉄道路線や駅などで、大きく街のイメージが変わります。

葛飾区や江戸川区など、東京でも千葉と接する北のエリアは、最も平米単価が低いので、このエリアを狙うなら物件の購入価格をいかに抑えるかがポイントになります。
ただ、この地域も最近では東京アドレスでありながら生活コストが低く抑えられる、コスパの良い街として人気が出てもいるようですから、ニーズをしっかり握っておくなどすると良いでしょう。

また、23区以外では杉並区と接し、常に住みたい街ランキングの上位ランカーである吉祥寺を擁する武蔵野市が、平米単価では中野区などと並ぶ水準となっています。