空前のペットブームといわれる昨今ですが、皆さんの周りでも、ワンちゃんや猫ちゃんを家族同様に可愛がって飼っておられるご家庭が多いのではないでしょうか。

そんな中ではあるものの、ペットと一緒に住めるである物件はというと、わざわざ募集広告に「ペット可」と記載するくらいですから、まだまだ一般的ではありません。
ペットと一緒に住むというのは意外にハードルが高く、それを願う人たちにとっては希少価値が高くなるということになります。
このペット可物件の供給不足ともいえる状況を、不動産投資に於いて利益に結びつけることはできないでしょうか。

ペット可の物件を投資先に選んだ場合、どのようなメリットとデメリットがあるのか、ここではそれをきちんと説明して、投資を成功に導くポイントを紐解いて参りましょう。

◆ペットと一緒に住める物件が足りない現状がある

急激に高まったペットブームによって、供給不足が起きているのがペット可の賃貸物件です。
ペットを飼いたいと希望している人に、何が飼育を妨害しているのか訊いたところ、集合住宅に暮らしている場合では、犬や猫などのペットの飼育が禁止されているため、という声が多く寄せられたそうです。
新築物件や、リノベーションを機にペット可に変更する物件が増えてきてはいるものの、充分な数が市場に供給されているとは言い難い現状だといえるでしょう。

このように、今後さらにペット可物件へのニーズが高まると予想される現状では、投資用の不動産の中からペットと暮らせる物件を選ぶことが、空室リスクを減らせる大きな要因になることも考えられます。

不動産投資でペット可物件を選ぶデメリットとは？

ペット可の物件には、当然デメリットもあります。
デメリットとそのリスクも十分に考慮して対策を練れば、トラブルを最小限にできるでしょう。

■ペットに関わるクレームが寄せられる可能性も

ペットの鳴き声や臭いなどは、飼っている人は気にならなくても、そうではない人にとっては気になるものかもしれません。
入居者同士は気いいとしても、近隣住民からは苦情が出ることも想定され、対応の仕方によってはトラブルに発展することも考えられます。

■部屋の原状回復の費用が高額になることがある

ペットの爪を切ったりしてケアしても、床や壁に傷がついてしまうことは避けられないでしょう。
また、特に雄猫のスプレーと呼ばれる発情期の尿の臭いは、何度かリフォームを繰り返さないと消えないほど強いものがあります。
去勢や避妊をするなどして、入居者がペットの適切な管理をしていればそういった問題も起こらないはずですが、時には原状回復やリフォームで、高額な費用が必要になってしまうかもしれません。

■途中でペット可物件にした場合は、既存入居者とのトラブルが起きる可能性あり

当初からペット可で募集をしていれば問題は起こらないでしょう。
しかし、途中から物件をペット可にした場合、先住の入居者の中に動物に対してアレルギーがあったり、そもそも動物が嫌いという人が居る可能性もあります。
そういった場合には、ペットを飼っている人と居ない人との間でトラブルが発生することも考えられます。
途中からペット可にする場合は、入居者に対しては丁寧な説明が必要になりますし、場合によっては家賃を下げるなどの対応を迫られることも。
あるいは、引っ越しを希望するという入居者が出てこないとも限りません。
空室リスクは低くなるかもしれませんが、想定外の負担が増えることも考慮に入れておきましょう。

■初期費用が多くかかることも考えられる

クロスなどを傷に強いものに替えたり、コンセントの位置を高くするなど、ペットが心地よく過ごせる環境を整えるとなると、退去後の原状回復時や初期費用がかさむこともあります。

■場合によっては入居者が限られてしまうことも

ペット可だからと家賃などの設定を高めにした場合でも、ペットと一緒に住める物件を探している人からは検討の対象になるでしょうが、よほど環境が良いなどのメリットが無い限り、そうでない人からは対象物件から外されることになってしまうでしょう。
ペット可の物件を探している人の数倍、数十倍は居る、そうでない人の検討対象から外れてしまうということは、常に念頭に置いておく必要があります。