不動産投資ローンとは

マイホームを手に入れようと思った時、特にサラリーマンの方などはまず頭金はいくら用意して、残りは月々いくらで何年間のローンを組んで…などと考えますよね。

この時に金融機関で組まれるのが、一般的に住宅ローンと呼ばれるもので、実際に自分が購入した物件に住むことが前提条件。
金融機関は個人が住む不動産物件の購入のために、貸付をします。

一方、不動産投資ローンは、購入した物件に住むことが目的ではなく、その物件から得られる利益が目的になります。
金融機関は、投資という事業に対して貸付をすることになります。

TVで流れる金融機関の住宅ローンのCMでも、「※投資用にはご利用になれません」のようなテロップが出ているのを見た記憶がある方もおいででしょう。

個人に対して融資される住宅ローンは、返済が滞ることがないかどうか、その人の収入が安定していることが重要視されます。
サラリーマンや公務員のような安定した収入があれば、基本的に住宅ローンを組むことが可能です。

一方、不動産投資ローンの場合は、不動産投資という事業に対しての融資ということになります。
ですので、その事業が継続して生み出す収益力も、審査の対象になるのです。

自ずと不動産投資ローンの方が、審査としては厳しくなる傾向がみられます。
しかしその際にも、フリーランスや自由業であるよりも、サラリーマンなどの方が安定した収入があると判断されて、融資は受けやすくなります。