不動産投資なら融資を受けられやすい？そのチェックポイントとは

では、なぜ不動産投資であれば、融資を受けられやすいということが起こるのでしょうか。
それは、不動産が実物資産であることからです。

現金や債券、投資信託や株式などの有価証券は、金融資産と呼ばれています。
一方、土地や建物のような不動産、美術品や金などは実物資産です。
金融資産は会社が倒産する、あるいは市場の動向などによっては、その価値がゼロになってしまう可能性も否めませんが、実物資産であればたとえ大きく値を下げたとしても、資産そのものの価値がゼロになることはありません。
金融機関からしてみれば、不動産という実物資産が融資の対象なら、いざという時には不動産を売却してしまえば資金の回収も可能になるので、投資に対する融資先としては安定したものと捉えられているのです。
ですので、融資を受けるためには、第一に優良な投資用不動産を確保することが重要なポイントとなります。

不動産投資ローンと他のローンとの違いとは？

不動産投資ローンとそれ以外のローンには、どんな違いがあるのでしょう。
ローンには大きく分けて、無担保ローンと有担保ローンの2つがあります。

無担保ローンは、その名の通りに担保が必要無いとされているローンのこと。
具体的にはキャッシュングサービスやカードローンなどがそれにあたります。
こちらは身分証明書の提示程度で手軽に利用でき、即日融資とうたっている金融機関も多いのですが、担保の無い信用貸しということになるので、金融機関としてみればリスクが大きいことになります。
そのリスク回避のため、融資の上限も低く設定されていて、金利の設定は逆に高くなっています。

有担保ローンは無担保ローンとは違って、融資を受ける際には担保や保証人が必要で、十分な審査が入ります。
審査にはある程度時間がかかりますが、無担保ローンに比べれば圧倒的に低金利で、しかも高額な融資を受けられるチャンスでもあります。

低金利時代の今では不動産投資ローンの金利は1%台からと、無担保ローンとは比較にならないほどの低さで、年収の10倍以上の融資が受けられます。
また、信頼度によっては年収の20倍まで融資が可能であることも。

実物資産への投資であることを考えても、一個人が場合によっては金融機関から年収の20倍もの融資が受けられる可能性がある事自体、不動産投資ローンがいかに安定した信頼性があるか伺い知ることができます。

融資を受けるための3つのチェックポイントとは

そうはいっても、金融機関も貸したお金が返ってこないのは、避けなければならない事態です。
不動産投資に対しては信頼性が高いとはいえ、チェックは厳しく行われています。