不動産投資における経費計上とは

様々な場面でよく聞くのが、経費で落とすという言葉です。サラリーマンでも立場によっては、会社の経費を使って会食などをセッティングすることがあるかもしれませんが、ここではサラリーマン個人としての話をいたします。

経費というのは、事業を営む企業が、利益を得るために支出した費用を指します。
そこで生み出された利益には、必ずなんらかの形で税金がかかります。
生み出された利益が大きくなればなるほど、そこにかかる税金の額も膨らんでいき、小さくなれば税額も減っていきます。
当然といえば当然の話ですが、経費を計上することで利益を小さくし、税額を抑えるということになるのです。

もしサラリーマンという立場で収入は給与所得だけの方が、不動産投資に関する書籍を購入しても、それを必要経費として計上することはできません。
しかし、副業として不動産投資を行っているサラリーマンが同じ本を購入した場合、その費用は必要経費として計上することが認められます。

そしてここにサラリーマンだからこそ使える、税制の仕組みがあります。
所得税法では複数の所得がある場合、それぞれの所得ごとに課税する方式が取られています。
しかし、不動産で得られた所得は、サラリーマンとしての所得と合算して計算できる、総合課税の対象になっているのです。
つまり、投資した不動産からの所得が赤字になっていた場合には、サラリーマンとしての所得から不動産所得の赤字分を引いた額が、所得となるのです。

不動産投資における経費の具体例

では、不動産投資ではどのようなものが経費として考えられているのでしょうか。